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Como alugar um imóvel

Alugar um imóvel no Japão pode ser um pouco complicado.
A lingua japonesa e os costumes diferentes tambem dificultam muito para os estrangeiros que costumam a morar em apartamentos ou alojamentos fornecidos pela empreiteira em que trabalha.
A taxa de entrada do imóvel tambem é muito alta.
Conforme a localização, o tamanho, as instalações e os anos de construção, o valor do aluguel e das taxas iníciais variam muito.
Confira os dados abaixo e evite cometer erros e ter problemas na locação de um imóvel!

Passo a Passo na locação de um imóvel
Cliente	Imobiliária
①Relata o tipo de imóvel que gostaria de alugar.	②Apresenta os imóveis disponíveis de acordo com o desejo do cliente..
③Caso houver um imóvel que agrade o cliente, será marcado uma visita ao imóvel!
④Caso o cliente queira fechar contrato após a visita ao imóvel, será necessário preencher a ficha de incrição do apartamento e da associação de garantia.
⑤Será feito a avaliação da inscrição e dos documentos pela imobiliária e pela associação de garantia.
⑥Aceito Será entregue o contrato do imóvel, da associação de garantia e do seguro residencial para ser preenchido.	⑥Não aceito Não será possivel alugar o imóvel.
⑦Após ser preenchido todos os contratos, ser entregue todos os documentos necessários e pago a taxa inícial (garantia, seguro, comissão, etc...), será entregue a chave do imóvel!
Importante Fora os documentos abaixo, pode ser solicitado outros tipos de documentos, como o comprovante de recebimento da assistência social ou do seguro desemprego.

Documentos	Contratante	Fiador	Outros moradores
Cartão do registro de estrangeiro	○	○	○
Cópia do passaporte	○	－	○
Atestado de residencia	○	－	○
Certificado do registro do inkan	－	○	－

Taxas	Ultilização
Aluguel "Yachin"	No Japão deve ser pago sempre adiantado! Por isso, na entrada do apartamento deve ser pago no mínimo 1 mês de aluguel.
Taxa de garantia "Shikikin"	Taxa paga ao proprietário do imóvel como garantia de pagamento do aluguel e de estragos causados pelo inquilino. Corresponde ao valor de 1 a 3 meses de aluguel. Essa taxa será usada para cobrir despesas com reformas e limpeza, ou pagamento de aluguel não efetuado ao inquilino deixar o imóvel. Caso houver saldo da taxa de garantia, este será devolvido ao inquilino.
Taxa de agradecimento "Reikin"	Correspondente a 1 ou 2 meses de aluguel. Normalmente cobrado em apartamentos novos ou em pontos comerciais. Não há devolução dessa taxa.
Taxa de comissão "Chuukaitesuryou"	Pagamento feito a imobiliária pelos serviços prestados. Pela lei japonêsa, só pode ser cobrado no máximo o valor de 1 mês do aluguel do imóvel.
Seguro residencial "Kazai Hoken"	Existem vários tipos de seguros. Normalmente é obrigatório pagar o seguro conta incêndio e terremoto. O contrato do seguro pode ser de 1 ou a 2 anos, e o valor varia entre 10 a 30 mil ienes.
Associação de garantia "Hoshou Kyoukai"	Devido a muitos problemas como a falta de pagamentos do aluguel, atualmente a maioria das imobiliárias colocam como condição para alugar um imóvel, em que o inquilino entre na associação de garantia. A associação funciona como um fiador. Para se cadastrar na associação de garantia, o inquilino deve passar por uma avaliação e pagar uma taxa no valor mínimo de 20mil ienes. Dependendo da associação, da imobiliária e do imóvel o valor varia muito.
* Cuidados importantes ・Fora as taxas acima, pode ser cobrado outras taxas na entrada do apartamento. Peça para o agênte imobiliário deixar bem claro as taxas necessárias na entrada e o valor do pagamento mensal. ・ Para evitar transtornos na entrega do imóvel, verificar antes de assinar o contrato todos os valores pagos na entrada do apartamento. ・ Não há devolução na taxa de agradecimento, na taxa de comissão, taxa de limpeza e a taxa da associação de garantia. ・ Conferir as limitações do imóvel. Muitos proprietários proíbem a criação de animais domésticos. Caso pretenda entrar com algum tipo de animal, confira as condições do apartamento.