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Como alquilar un inmueble
Alquilar un departamento en Japón puede ser muy complicado.
El idioma y las costumbres japonesas son muy diferenta por eso es dificil que los extranjeros se acostumbren al sistema de alquiler de inmuebles, sobre todo las personas que siempre han vivido en inmuebles brindados por sus contratistas.
Los costos iniciles para alquilar un inmueble tambien son muy caros.
La renta y los costos iniciales varían mucho según la ubicación, tamaño, presentación y años de construcción.
Eche un vistazo a la siguiente información y evite cometer errores y tener problemas en el alquiler de un inmueble.
Pasos a seguir para alquilar un inmueble 
Cliente    Imobiliária 
 ①Describir el tipo de inmueble que desea alquilar. ②Le mostraran los inmuebles disponibles al cliente. 
 ③Si hay algun inmueble que le guste al cliente, se programará una visita a la propiedad 
 ④Si el cliente quiere firmar un contrato después de visitar la propiedad, usted debe llenar la inscripción del inmueble y de la asociación de garantía.
 ⑤La inmobiliaria y la asociación de garantía evaluara la solicitud y todos los documentos presentados.
 ⑥ Si son aceptados
Se le entrega el contrato de alquiler, de la asociación de garantía y del seguro residencial para que Ud. escriba sus datos personales y los selle.		 ⑥ Si no son aceptados
No será posible alquiler el inmueble.
⑦Después de escribir sus datos en todos los contratos, recibir todos los documentos necesarios deberá pagar la costos iniciales (garantía, seguro, comisión, etc...), luedo se le entregará la llave del inmueble. 
Importante
Fuera de los documentos mencionados abajo se pueden solicitar otros tipos de documentos, como la prueba de la recepción de asistencia social o seguro de desempleo
 
Documentos necesarios Contratante  Garante  Personas que viviran en el inmueble 
Carnet de registro de extrangeria  ○ ○  ○
 Copia del pasaporte  ○ －  ○
Certificado domiciliario  ○ －  ○
 Certificado de registro del inkan  － ○  －
 
Costos  Explicación 
 Alquiler
"Yachin"		 En Japón el alquiler siempre debe de ser adelantado.
Es por eso que en los costos iniciales esta incluido el alquiler del primer mes.
 Tasa de garantia
"Shikikin"
Tasa pagada al propietario como garantía de pago del alquiler y daños causados por el inquilino.
Equivale al valor de 1 a 3 meses de alquiler.
Esta tasa se utiliza para cubrir los costos de retiro, limpieza o el pago de
 alquiler no pagado al salir del inmueble. Si hay algún saldo de la garantía se le rerá devuelta.
 Tasa de agradecimento
"Reikin"		 Equivale al valor de 1 o 2 meses de alquiler. Normalmente es cobrado en apartamentos nuevos o en locales comerciales.
Esta tasa NO SERA DEVUELTA. 
 Tasa de comisión
"Chuukaitesuryou"
El pago hecho a la inmobiliaria por sus servicios. Según la ley japonesa, sólo se puede cobrar el valor máximo equivalente a un mes de alquiler. 
 Seguro residencial
"Kazai Hoken"
Hay varios tipos de seguros. Por lo general se requiere pagar el seguro contra incendios y terremotos. El contrato de seguro puede ser uno o dos años, y el valor varía entre 10 mil y 30 mil yenes. 
 Asociación de garantía
"Hoshou Kyoukai"
Debido a muchos problemas como la falta de pago del alquiler, en la actualidad la mayoría de los agentes inmobiliarios ponen como condición para alquilar una propiedad entrar en esta asociación de garantía.
A asociación funciona como garante.
Para inscribirse en la asociación de garantía, el inquilino debe someterse a una evaluación y pagar una cuota de un mínimo de 20mil yenes
Dependiendo de la asociación de garantía, del inmueble de la inmobiliaria el valor varía ampliamente.
* Cuidados importantes
・Aparte de las tasas de arriba, otros castos pueden ser recargados al entrar al inmueble.
Peça para o agênte imobiliário deixar bem claro as taxas necessárias na entrada e o valor do pagamento mensal.
・ Para evitar transtornos na entrega do imóvel, verificar antes de assinar o contrato todos os valores pagos na entrada do apartamento.
・ Não há devolução na taxa de agradecimento, na taxa de comissão e na taxa da associação de garantia.
・ Conferir as limitações do imóvel.
Muitos proprietários proíbem a criação de animais domésticos.
Caso pretenda entrar com algum tipo de animal, confira as condições do apartamento.